346 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 133 m² · constr. 2004 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509344153210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355338
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027509344153210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 212 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 620 480 $ Poids 97 % |
| 2 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 372 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 604 118 $ Poids 93 % |
| 3 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 594 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 661 272 $ Poids 84 % |
| 4 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 240 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 341 193 $ Poids 80 % |
| 5 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 291 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 538 419 $ Poids 72 % |
| 6 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 574 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 354 147 $ Poids 70 % |
| 7 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 681 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −42 415 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 822 770 $ Poids 67 % |
| 8 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 522 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +46 441 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 778 326 $ Poids 67 % |
| 9 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 344 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 031 306 $ Poids 59 % |
| 10 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 255 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 874 486 $ Poids 59 % |
| 11 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 268 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 416 510 $ Poids 56 % |
| 12 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 175 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −37 979 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 635 599 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.