354 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 136,3 m² · constr. 2006 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509344166310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356431
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027509344166310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 186 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 634 472 $ Poids 94 % |
| 2 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 403 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 617 441 $ Poids 93 % |
| 3 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 601 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 676 489 $ Poids 84 % |
| 4 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 231 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 348 238 $ Poids 78 % |
| 5 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 597 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 361 349 $ Poids 73 % |
| 6 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 690 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −32 488 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 841 546 $ Poids 72 % |
| 7 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 292 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 544 302 $ Poids 67 % |
| 8 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 155 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 727 $ Poids 62 % |
| 9 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 537 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +56 265 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 795 140 $ Poids 61 % |
| 10 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 909 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −27 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 532 $ Poids 60 % |
| 11 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 228 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 926 $ Poids 59 % |
| 12 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 648 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 662 658 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.