342 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 135,6 m² · constr. 2004 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509344171510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355339
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027509344171510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 356 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 609 888 $ Poids 94 % |
| 2 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 224 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 626 658 $ Poids 94 % |
| 3 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 593 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 667 825 $ Poids 85 % |
| 4 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 244 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 344 301 $ Poids 78 % |
| 5 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 561 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 357 182 $ Poids 73 % |
| 6 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 675 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −34 594 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 830 591 $ Poids 72 % |
| 7 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 294 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 543 054 $ Poids 68 % |
| 8 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 513 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +54 181 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 786 066 $ Poids 63 % |
| 9 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 185 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −32 583 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 640 995 $ Poids 61 % |
| 10 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 901 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −29 541 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 691 878 $ Poids 59 % |
| 11 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 267 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 882 081 $ Poids 59 % |
| 12 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 618 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −32 759 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 654 650 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.