338 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 95,6 m² · constr. 2004 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509344190010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355340
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027509344190010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
333 450 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 323 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 463 988 $ Poids 88 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 541 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 584 036 $ Poids 75 % |
| 3 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 505 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 564 208 $ Poids 73 % |
| 4 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 555 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 517 528 $ Poids 72 % |
| 5 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 519 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 633 903 $ Poids 71 % |
| 6 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 358 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 544 695 $ Poids 70 % |
| 7 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 256 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 452 109 $ Poids 66 % |
| 8 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 261 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 194 $ Poids 66 % |
| 9 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 396 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 564 096 $ Poids 63 % |
| 10 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 125 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 453 $ Poids 61 % |
| 11 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 381 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 498 197 $ Poids 59 % |
| 12 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 574 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 571 289 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.