528 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 100,4 m² · constr. 2006 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509344483310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361253
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027509344483310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
331 450 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 391 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 556 142 $ Poids 84 % |
| 2 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 486 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 653 864 $ Poids 79 % |
| 3 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 361 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 474 858 $ Poids 77 % |
| 4 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 290 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 727 $ Poids 76 % |
| 5 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 282 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 461 585 $ Poids 70 % |
| 6 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 353 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 582 430 $ Poids 66 % |
| 7 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 515 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 582 631 $ Poids 65 % |
| 8 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 550 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 352 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 352 $ Poids 63 % |
| 9 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 400 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −30 956 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 643 873 $ Poids 61 % |
| 10 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 564 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +39 387 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 499 $ Poids 60 % |
| 11 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 465 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −39 558 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 699 807 $ Poids 55 % |
| 12 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 693 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 450 977 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.