511 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 147,8 m² · constr. 2006 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509344993810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359529
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027509344993810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 603 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 876 140 $ Poids 84 % |
| 2 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 362 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 642 959 $ Poids 84 % |
| 3 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 526 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 374 772 $ Poids 78 % |
| 4 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 168 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 725 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 661 800 $ Poids 77 % |
| 5 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 117 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 594 $ Poids 75 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 678 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 705 470 $ Poids 74 % |
| 7 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 567 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 687 443 $ Poids 73 % |
| 8 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 823 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 710 $ Poids 72 % |
| 9 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 290 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 783 001 $ Poids 66 % |
| 10 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 707 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 941 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 883 784 $ Poids 66 % |
| 11 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 160 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 361 984 $ Poids 64 % |
| 12 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 349 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 668 947 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.