377-379 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 185 m² · constr. 2005 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509345076710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356420
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027509345076710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 103 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 750 173 $ Poids 85 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 677 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 897 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 983 047 $ Poids 66 % |
| 3 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 594 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 759 885 $ Poids 66 % |
| 4 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 876 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 768 259 $ Poids 64 % |
| 5 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 631 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 047 582 $ Poids 64 % |
| 6 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 777 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 548 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 911 052 $ Poids 56 % |
| 7 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 382 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +48 752 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 788 303 $ Poids 50 % |
| 8 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 768 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −43 979 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 643 895 $ Poids 49 % |
| 9 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 411 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +68 766 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 871 446 $ Poids 48 % |
| 10 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 752 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +46 915 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 900 690 $ Poids 46 % |
| 11 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 446 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +53 496 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 759 879 $ Poids 45 % |
| 12 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 665 m · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 723 066 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.