381 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 155,9 m² · constr. 2005 · terrain 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509345178410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356421
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027509345178410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 692 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 901 819 $ Poids 77 % |
| 2 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 143 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 686 264 $ Poids 75 % |
| 3 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 739 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 896 081 $ Poids 74 % |
| 4 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 410 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 799 204 $ Poids 68 % |
| 5 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 521 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 932 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 657 932 $ Poids 67 % |
| 6 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 730 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 701 650 $ Poids 66 % |
| 7 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 636 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +47 882 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 722 432 $ Poids 65 % |
| 8 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 448 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 703 882 $ Poids 65 % |
| 9 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 695 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 382 552 $ Poids 65 % |
| 10 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 149 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 910 $ Poids 64 % |
| 11 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 941 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 743 352 $ Poids 63 % |
| 12 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 377 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 727 154 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.