383 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
883 300 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 219,5 m² · constr. 2006 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509345309910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356422
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027509345309910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 814 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 994 447 $ Poids 72 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 805 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 697 095 $ Poids 72 % |
| 3 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 694 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 1 031 083 $ Poids 53 % |
| 4 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 109 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +77 057 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 818 706 $ Poids 50 % |
| 5 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 678 m · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −52 000 $ · Ajust. âge +54 015 $ | 910 018 $ Poids 49 % |
| 6 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 596 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +68 067 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 831 184 $ Poids 44 % |
| 7 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 858 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 810 508 $ Poids 43 % |
| 8 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 632 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +93 096 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 145 384 $ Poids 43 % |
| 9 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 701 m · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge −6 395 $ | 176 956 $ Poids 32 % |
| 10 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 513 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +69 448 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 1 008 679 $ Poids 24 % |
| 11 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 652 m · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +45 515 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 919 990 $ Poids 23 % |
| 12 | 362, Rue des Cassailles, Québec 2024-07-23 · 569 m · Vendu 670 000 $ (3 523 $/m²) 190,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +51 606 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 838 575 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.