378-380 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 154,9 m² · constr. 2006 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509345515510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356425
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027509345515510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 694 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 897 498 $ Poids 77 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 708 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 903 603 $ Poids 76 % |
| 3 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 103 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 329 $ Poids 75 % |
| 4 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 485 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 713 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 658 713 $ Poids 69 % |
| 5 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 366 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 800 627 $ Poids 69 % |
| 6 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 684 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 702 745 $ Poids 68 % |
| 7 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 651 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 383 059 $ Poids 68 % |
| 8 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 899 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 489 $ Poids 66 % |
| 9 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 658 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +45 362 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 723 362 $ Poids 66 % |
| 10 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 106 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 597 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 678 672 $ Poids 64 % |
| 11 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 491 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 704 982 $ Poids 64 % |
| 12 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 138 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 588 880 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.