512-514 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 170,8 m² · constr. 2005 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509345570110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359519
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027509345570110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 185 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 723 354 $ Poids 83 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 692 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 943 410 $ Poids 79 % |
| 3 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 805 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 740 632 $ Poids 71 % |
| 4 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 342 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 836 194 $ Poids 63 % |
| 5 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 325 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 758 464 $ Poids 62 % |
| 6 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 101 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +40 469 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 717 187 $ Poids 62 % |
| 7 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 514 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −27 462 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 732 030 $ Poids 61 % |
| 8 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 665 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +71 293 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 940 903 $ Poids 60 % |
| 9 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 552 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −37 938 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 009 375 $ Poids 59 % |
| 10 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 520 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 732 554 $ Poids 57 % |
| 11 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 424 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 713 958 $ Poids 57 % |
| 12 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 106 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 682 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.