508 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 125,8 m² · constr. 2005 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509345641710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359517
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027509345641710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 115 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 445 $ Poids 98 % |
| 2 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 447 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 591 142 $ Poids 84 % |
| 3 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 180 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 137 $ Poids 80 % |
| 4 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 345 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 583 $ Poids 78 % |
| 5 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 529 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +25 007 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 760 386 $ Poids 77 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 660 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 646 578 $ Poids 72 % |
| 7 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 432 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +41 494 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 616 713 $ Poids 67 % |
| 8 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 183 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 407 216 $ Poids 65 % |
| 9 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 431 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 006 495 $ Poids 64 % |
| 10 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 544 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +34 869 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 770 897 $ Poids 62 % |
| 11 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 356 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +38 627 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 710 396 $ Poids 62 % |
| 12 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 324 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +37 336 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 171 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.