498 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 86,5 m² · constr. 2006 · terrain 238,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509345935810010498
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364312
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027509345935810010498
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 465 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 443 380 $ Poids 89 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 547 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 562 185 $ Poids 87 % |
| 3 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 562 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 498 241 $ Poids 86 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 443 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 395 $ Poids 85 % |
| 5 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 607 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 543 760 $ Poids 73 % |
| 6 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 742 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 608 023 $ Poids 73 % |
| 7 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 688 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 995 $ Poids 70 % |
| 8 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 582 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 565 744 $ Poids 66 % |
| 9 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 752 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 495 $ Poids 65 % |
| 10 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 916 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 508 677 $ Poids 65 % |
| 11 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 481 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 549 965 $ Poids 63 % |
| 12 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 975 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 557 565 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.