387 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 197,1 m² · constr. 2006 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509346431410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356423
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027509346431410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 118 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 776 400 $ Poids 75 % |
| 2 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 833 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 982 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 943 418 $ Poids 68 % |
| 3 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 824 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −26 417 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 664 582 $ Poids 63 % |
| 4 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 596 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 787 245 $ Poids 62 % |
| 5 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 632 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 085 114 $ Poids 60 % |
| 6 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 865 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +43 970 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 795 195 $ Poids 56 % |
| 7 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 689 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 979 282 $ Poids 54 % |
| 8 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 730 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 672 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 021 397 $ Poids 50 % |
| 9 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 877 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 771 724 $ Poids 48 % |
| 10 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 634 m · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 747 586 $ Poids 39 % |
| 11 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 359 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +74 178 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 817 130 $ Poids 38 % |
| 12 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 744 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +76 637 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 934 486 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.