393 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 160 m² · constr. 2007 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509346582710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363462
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027509346582710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 749 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 922 414 $ Poids 77 % |
| 2 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 128 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 701 053 $ Poids 72 % |
| 3 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 724 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +38 805 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 917 265 $ Poids 71 % |
| 4 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 130 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −35 318 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 709 707 $ Poids 70 % |
| 5 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 394 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 817 193 $ Poids 68 % |
| 6 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 350 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 742 569 $ Poids 64 % |
| 7 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 474 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 717 821 $ Poids 64 % |
| 8 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 733 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 716 986 $ Poids 63 % |
| 9 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 202 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 600 402 $ Poids 63 % |
| 10 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 516 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 697 835 $ Poids 61 % |
| 11 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 917 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +28 123 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 760 042 $ Poids 61 % |
| 12 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 858 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −28 211 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 726 410 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.