397 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 160,8 m² · constr. 2006 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509346744010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363463
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027509346744010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 770 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 920 072 $ Poids 76 % |
| 2 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 126 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 573 $ Poids 72 % |
| 3 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 148 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −33 807 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 707 843 $ Poids 71 % |
| 4 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 717 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +41 212 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 915 246 $ Poids 70 % |
| 5 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 387 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 815 274 $ Poids 68 % |
| 6 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 340 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 740 850 $ Poids 65 % |
| 7 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 487 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 716 336 $ Poids 64 % |
| 8 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 733 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 715 460 $ Poids 63 % |
| 9 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 222 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 599 085 $ Poids 62 % |
| 10 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 849 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 724 571 $ Poids 62 % |
| 11 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 906 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 432 $ Poids 61 % |
| 12 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 516 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 696 239 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.