401 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 156,1 m² · constr. 2006 · terrain 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509346935110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363465
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027509346935110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 709 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 901 108 $ Poids 75 % |
| 2 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 126 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 819 $ Poids 75 % |
| 3 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 792 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 906 953 $ Poids 73 % |
| 4 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 380 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 803 606 $ Poids 69 % |
| 5 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 731 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 705 331 $ Poids 66 % |
| 6 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 894 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 325 $ Poids 65 % |
| 7 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 576 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 376 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 661 376 $ Poids 65 % |
| 8 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 715 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 384 460 $ Poids 64 % |
| 9 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 503 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 707 292 $ Poids 64 % |
| 10 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 328 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 730 974 $ Poids 64 % |
| 11 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 241 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 590 956 $ Poids 63 % |
| 12 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 77 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 449 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 681 524 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.