464 Rue Aboiteaux · Québec
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 178,6 m² · constr. 1998 · terrain 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509349689410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339239
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027509349689410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
346 250 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 386 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 714 461 $ Poids 82 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 999 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 033 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 933 158 $ Poids 58 % |
| 3 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 732 042 $ Poids 56 % |
| 4 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 890 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 721 956 $ Poids 53 % |
| 5 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 916 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 995 537 $ Poids 51 % |
| 6 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 590 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +35 303 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 751 054 $ Poids 51 % |
| 7 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 526 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 726 388 $ Poids 50 % |
| 8 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 665 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +52 878 $ · Ajust. âge −46 860 $ | 828 223 $ Poids 48 % |
| 9 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 462 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +56 657 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 711 395 $ Poids 48 % |
| 10 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 766 m · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 690 070 $ Poids 44 % |
| 11 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 558 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +38 917 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 608 273 $ Poids 43 % |
| 12 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 983 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +31 195 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 856 444 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.