468 Rue Aboiteaux · Québec
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 134,4 m² · constr. 1999 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509349879210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339240
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027509349879210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 401 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 608 432 $ Poids 91 % |
| 2 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 512 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −9 302 $ | 335 115 $ Poids 72 % |
| 3 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 918 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 592 225 $ Poids 69 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 927 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 647 550 $ Poids 67 % |
| 5 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 762 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 654 877 $ Poids 64 % |
| 6 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 652 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 915 $ Poids 60 % |
| 7 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 952 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −38 204 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 804 856 $ Poids 57 % |
| 8 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 362 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 859 076 $ Poids 57 % |
| 9 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 457 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −35 073 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 622 804 $ Poids 54 % |
| 10 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 431 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 409 402 $ Poids 52 % |
| 11 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 347 406 $ Poids 51 % |
| 12 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 893 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +50 609 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 765 019 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.