359 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 122,8 m² · constr. 2021 · terrain 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509350083050010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415514
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027509350083050010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 52 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 632 485 $ Poids 85 % |
| 2 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 406 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 807 375 $ Poids 85 % |
| 3 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 96 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge +60 075 $ | 815 506 $ Poids 74 % |
| 4 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 90 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 996 157 $ Poids 70 % |
| 5 | 266, rue de Bromont, Québec 2025-03-04 · 207 m · Vendu 374 000 $ (3 086 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 463 964 $ Poids 56 % |
| 6 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 498 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +33 639 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 724 142 $ Poids 55 % |
| 7 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 889 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 390 476 $ Poids 54 % |
| 8 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 294 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 370 716 $ Poids 54 % |
| 9 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 527 284 $ Poids 54 % |
| 10 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 526 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 511 265 $ Poids 50 % |
| 11 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 945 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 905 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 723 $ Poids 45 % |
| 12 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 496 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 280 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.