241-243 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 174,1 m² · constr. 2003 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509350304310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350834
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027509350304310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 385 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 731 254 $ Poids 68 % |
| 2 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 420 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −29 059 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 008 304 $ Poids 66 % |
| 3 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 396 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +50 216 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 734 374 $ Poids 59 % |
| 4 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 273 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 446 $ Poids 52 % |
| 5 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 590 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 733 851 $ Poids 51 % |
| 6 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 911 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 562 913 $ Poids 48 % |
| 7 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 490 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +46 618 $ · Ajust. âge +34 678 $ | 662 471 $ Poids 43 % |
| 8 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 652 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −46 056 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 721 476 $ Poids 38 % |
| 9 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 685 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 756 332 $ Poids 38 % |
| 10 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 245 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 898 989 $ Poids 33 % |
| 11 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 937 538 $ Poids 30 % |
| 12 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge −71 392 $ | 736 436 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.