247-249 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 173,8 m² · constr. 2002 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509350306010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346883
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027509350306010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 723 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 938 059 $ Poids 75 % |
| 2 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 379 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 727 040 $ Poids 68 % |
| 3 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 415 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −29 866 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 002 522 $ Poids 66 % |
| 4 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 396 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +49 569 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 730 477 $ Poids 60 % |
| 5 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 277 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +35 368 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 398 420 $ Poids 53 % |
| 6 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 590 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 730 127 $ Poids 51 % |
| 7 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 919 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 559 696 $ Poids 47 % |
| 8 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 484 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +46 078 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 659 263 $ Poids 43 % |
| 9 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 654 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −46 576 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 717 481 $ Poids 38 % |
| 10 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 683 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 752 653 $ Poids 38 % |
| 11 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 237 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −28 811 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 894 319 $ Poids 33 % |
| 12 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +40 571 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 936 681 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.