361-363 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 177,8 m² · constr. 2003 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509350312510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350836
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027509350312510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 395 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +58 190 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 742 348 $ Poids 55 % |
| 2 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 270 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 764 $ Poids 47 % |
| 3 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 591 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +42 759 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 741 244 $ Poids 47 % |
| 4 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 902 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 568 790 $ Poids 47 % |
| 5 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 711 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 050 $ Poids 46 % |
| 6 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 651 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −39 650 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 727 882 $ Poids 43 % |
| 7 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 496 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +53 278 $ · Ajust. âge +34 678 $ | 669 131 $ Poids 39 % |
| 8 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 688 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 762 913 $ Poids 38 % |
| 9 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 255 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 906 945 $ Poids 35 % |
| 10 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −45 700 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 864 990 $ Poids 30 % |
| 11 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −71 392 $ | 744 776 $ Poids 29 % |
| 12 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 948 109 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.