262 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 132,9 m² · constr. 2002 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509350729810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346870
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027509350729810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 50 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 597 896 $ Poids 99 % |
| 2 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 247 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 350 680 $ Poids 78 % |
| 3 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 321 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +46 144 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 771 038 $ Poids 72 % |
| 4 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 133 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 030 962 $ Poids 62 % |
| 5 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 355 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −38 578 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 642 331 $ Poids 60 % |
| 6 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 112 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +55 674 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 781 688 $ Poids 58 % |
| 7 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 499 963 $ Poids 53 % |
| 8 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +36 043 $ | 633 627 $ Poids 51 % |
| 9 | 266, rue de Bromont, Québec 2025-03-04 · 223 m · Vendu 374 000 $ (3 086 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 479 547 $ Poids 50 % |
| 10 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 519 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 585 646 $ Poids 49 % |
| 11 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 978 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 383 866 $ Poids 40 % |
| 12 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 579 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +61 039 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 700 627 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.