365 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 123,7 m² · constr. 2001 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509350733310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345743
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027509350733310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 62 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 482 $ Poids 87 % |
| 2 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 49 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +28 716 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 751 393 $ Poids 73 % |
| 3 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 144 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 999 258 $ Poids 69 % |
| 4 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 230 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 338 266 $ Poids 58 % |
| 5 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 563 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +36 081 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 672 674 $ Poids 53 % |
| 6 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 480 455 $ Poids 52 % |
| 7 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 950 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 369 501 $ Poids 51 % |
| 8 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 591 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 485 912 $ Poids 47 % |
| 9 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 965 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −26 916 $ · Ajust. âge +33 270 $ | 612 236 $ Poids 45 % |
| 10 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 431 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 927 $ Poids 43 % |
| 11 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 472 437 $ Poids 41 % |
| 12 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 938 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 452 611 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.