258 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 125,4 m² · constr. 2002 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509350748410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346871
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027509350748410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 46 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 581 254 $ Poids 90 % |
| 2 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 324 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 748 711 $ Poids 84 % |
| 3 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 97 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +33 697 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 759 712 $ Poids 71 % |
| 4 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 134 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 005 117 $ Poids 69 % |
| 5 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 241 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 341 926 $ Poids 62 % |
| 6 | 266, rue de Bromont, Québec 2025-03-04 · 229 m · Vendu 374 000 $ (3 086 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 467 975 $ Poids 55 % |
| 7 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 486 036 $ Poids 52 % |
| 8 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 576 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +40 693 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 680 281 $ Poids 50 % |
| 9 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 973 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 373 449 $ Poids 48 % |
| 10 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge +36 043 $ | 618 449 $ Poids 45 % |
| 11 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 605 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 491 307 $ Poids 44 % |
| 12 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 434 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 038 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.