369 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 130,9 m² · constr. 1998 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509350943410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339633
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027509350943410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 211 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 341 646 $ Poids 75 % |
| 2 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 45 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +49 813 $ · Ajust. âge −16 687 $ | 762 478 $ Poids 62 % |
| 3 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 335 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −42 888 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 625 021 $ Poids 56 % |
| 4 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 486 549 $ Poids 54 % |
| 5 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 954 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge +24 953 $ | 618 489 $ Poids 52 % |
| 6 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 969 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 374 738 $ Poids 43 % |
| 7 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 582 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +55 614 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 683 221 $ Poids 42 % |
| 8 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 610 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +46 333 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 493 674 $ Poids 37 % |
| 9 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 696 454 $ Poids 35 % |
| 10 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 411 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 102 $ Poids 35 % |
| 11 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 652 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −50 951 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 631 909 $ Poids 32 % |
| 12 | 461, avenue Saint-Joseph, Québec 2024-09-17 · 390 m · Vendu 265 000 $ (2 234 $/m²) 118,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 358 704 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.