283 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 137,6 m² · constr. 2003 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509351016310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348962
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027509351016310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 92 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 611 325 $ Poids 99 % |
| 2 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 340 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 841 $ Poids 82 % |
| 3 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 695 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 669 415 $ Poids 80 % |
| 4 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 575 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 832 182 $ Poids 79 % |
| 5 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 437 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 655 710 $ Poids 67 % |
| 6 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 818 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 693 105 $ Poids 66 % |
| 7 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 381 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +60 135 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 788 525 $ Poids 62 % |
| 8 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 96 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +54 447 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 047 158 $ Poids 57 % |
| 9 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 442 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge +34 678 $ | 596 773 $ Poids 56 % |
| 10 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 511 115 $ Poids 52 % |
| 11 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 275 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −38 628 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 637 709 $ Poids 51 % |
| 12 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 198 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +69 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 798 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.