257-261 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
904 600 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 318,4 m² · constr. 2002 · terrain 829,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509351260010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346878
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027509351260010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 674 m · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +111 783 $ · Ajust. âge +37 395 $ | 1 057 180 $ Poids 33 % |
| 2 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 301 $ Poids 17 % |
| 3 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 529 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +149 646 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 828 145 $ Poids 16 % |
| 4 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 706 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 195 200 $ Poids 13 % |
| 5 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +190 496 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 238 714 $ Poids 10 % |
| 6 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +108 882 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 605 213 $ Poids 8 % |
| 7 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 659 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 937 807 $ Poids 6 % |
| 8 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 101 790 $ Poids 4 % |
| 9 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +151 881 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 841 699 $ Poids 1 % |
| 10 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +142 789 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 869 245 $ Poids 1 % |
| 11 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 603 033 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.