265 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 167 m² · constr. 2002 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509351261810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346874
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027509351261810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 707 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 919 078 $ Poids 80 % |
| 2 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 692 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 723 054 $ Poids 75 % |
| 3 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 558 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +59 862 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 916 197 $ Poids 69 % |
| 4 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 405 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 715 822 $ Poids 68 % |
| 5 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 263 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 696 155 $ Poids 63 % |
| 6 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 299 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 390 483 $ Poids 62 % |
| 7 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 564 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 844 251 $ Poids 61 % |
| 8 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 364 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −34 916 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 713 701 $ Poids 60 % |
| 9 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 403 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −48 163 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 984 225 $ Poids 59 % |
| 10 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 592 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 716 540 $ Poids 56 % |
| 11 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 44 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 562 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 673 562 $ Poids 56 % |
| 12 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 469 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 647 024 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.