282 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 149 m² · constr. 2003 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509351398610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348966
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027509351398610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 532 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 866 475 $ Poids 87 % |
| 2 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 113 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 636 621 $ Poids 87 % |
| 3 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 319 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 148 $ Poids 83 % |
| 4 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 406 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 680 279 $ Poids 79 % |
| 5 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 775 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 720 046 $ Poids 74 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 728 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 698 144 $ Poids 70 % |
| 7 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 715 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 409 $ Poids 68 % |
| 8 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 231 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 661 642 $ Poids 66 % |
| 9 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 482 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +34 678 $ | 617 293 $ Poids 61 % |
| 10 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 622 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 683 699 $ Poids 57 % |
| 11 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 540 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −41 511 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 804 113 $ Poids 51 % |
| 12 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 670 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −49 612 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 691 428 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.