278 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 135,3 m² · constr. 2004 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509351565910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348965
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027509351565910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 89 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 609 222 $ Poids 100 % |
| 2 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 288 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 356 831 $ Poids 81 % |
| 3 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 518 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −35 496 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 829 688 $ Poids 78 % |
| 4 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 323 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +53 288 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 785 173 $ Poids 68 % |
| 5 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 380 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 405 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 654 003 $ Poids 64 % |
| 6 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 138 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +46 521 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 039 232 $ Poids 59 % |
| 7 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 174 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +62 706 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 795 396 $ Poids 54 % |
| 8 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 500 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 595 301 $ Poids 52 % |
| 9 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 509 269 $ Poids 51 % |
| 10 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +41 588 $ | 644 028 $ Poids 49 % |
| 11 | 266, rue de Bromont, Québec 2025-03-04 · 195 m · Vendu 374 000 $ (3 086 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 483 250 $ Poids 48 % |
| 12 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 219 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −43 457 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 636 155 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.