274 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 156,5 m² · constr. 2004 · terrain 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509351654510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348964
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027509351654510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 369 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 699 693 $ Poids 78 % |
| 2 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 274 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 381 577 $ Poids 77 % |
| 3 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 745 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 898 919 $ Poids 75 % |
| 4 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 80 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 263 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 656 263 $ Poids 74 % |
| 5 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 215 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 680 662 $ Poids 68 % |
| 6 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 647 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −35 020 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 709 415 $ Poids 64 % |
| 7 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 519 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 826 610 $ Poids 59 % |
| 8 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 638 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 701 810 $ Poids 58 % |
| 9 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 509 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 633 459 $ Poids 58 % |
| 10 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 318 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −55 513 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 700 355 $ Poids 43 % |
| 11 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 357 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −76 414 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 965 924 $ Poids 42 % |
| 12 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +39 463 $ · Ajust. âge +41 588 $ | 686 931 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.