266 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 135,2 m² · constr. 2002 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509351711310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346869
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027509351711310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 58 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 603 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 254 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 353 365 $ Poids 81 % |
| 3 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 318 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +52 991 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 777 885 $ Poids 68 % |
| 4 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 358 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 647 288 $ Poids 65 % |
| 5 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 134 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +46 177 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 038 887 $ Poids 59 % |
| 6 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 127 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +62 413 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 788 428 $ Poids 54 % |
| 7 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 516 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 589 786 $ Poids 52 % |
| 8 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 504 233 $ Poids 52 % |
| 9 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +36 043 $ | 638 281 $ Poids 51 % |
| 10 | 266, rue de Bromont, Québec 2025-03-04 · 217 m · Vendu 374 000 $ (3 086 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 483 096 $ Poids 47 % |
| 11 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 637 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −42 359 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 653 001 $ Poids 39 % |
| 12 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 984 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 387 061 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.