294-296 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 177,4 m² · constr. 2003 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509352103110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348969
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027509352103110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 699 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 746 682 $ Poids 77 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 685 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 683 $ Poids 74 % |
| 3 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 369 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 737 727 $ Poids 70 % |
| 4 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 410 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 017 183 $ Poids 69 % |
| 5 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 568 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 873 872 $ Poids 57 % |
| 6 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 332 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +49 899 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 844 768 $ Poids 57 % |
| 7 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 448 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +57 328 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 741 486 $ Poids 54 % |
| 8 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 559 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +91 147 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 951 907 $ Poids 54 % |
| 9 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 260 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +44 926 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 721 263 $ Poids 54 % |
| 10 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 607 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +41 960 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 740 445 $ Poids 47 % |
| 11 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 800 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +69 244 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 787 163 $ Poids 47 % |
| 12 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 368 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +39 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 298 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.