523-525 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 168,2 m² · constr. 2006 · terrain 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509353189110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359526
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027509353189110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 710 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 940 728 $ Poids 79 % |
| 2 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 309 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 721 819 $ Poids 79 % |
| 3 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 715 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 738 968 $ Poids 74 % |
| 4 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 274 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 833 644 $ Poids 67 % |
| 5 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 573 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +63 472 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 937 507 $ Poids 67 % |
| 6 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 157 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +35 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 931 $ Poids 64 % |
| 7 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 289 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 756 400 $ Poids 64 % |
| 8 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 523 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 731 408 $ Poids 63 % |
| 9 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 307 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 711 774 $ Poids 61 % |
| 10 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 405 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −32 562 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 730 555 $ Poids 61 % |
| 11 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 585 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 863 499 $ Poids 61 % |
| 12 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 446 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −44 934 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 007 354 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.