531 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 126,1 m² · constr. 2006 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509353426710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359524
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027509353426710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 235 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 610 233 $ Poids 96 % |
| 2 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 287 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 594 808 $ Poids 89 % |
| 3 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 381 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 764 774 $ Poids 82 % |
| 4 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 177 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 336 046 $ Poids 80 % |
| 5 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 423 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 118 $ Poids 75 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 711 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 650 784 $ Poids 70 % |
| 7 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 292 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 007 529 $ Poids 66 % |
| 8 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 377 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 775 113 $ Poids 66 % |
| 9 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 475 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +42 209 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 617 428 $ Poids 65 % |
| 10 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 244 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 409 536 $ Poids 64 % |
| 11 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 361 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +39 449 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 714 278 $ Poids 61 % |
| 12 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 442 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 349 443 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.