493-495 Rue Paumelle · Québec
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 196,9 m² · constr. 2006 · terrain 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509353519810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359467
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027509353519810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 322 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 776 023 $ Poids 73 % |
| 2 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 801 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 438 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 942 962 $ Poids 69 % |
| 3 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 382 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 786 853 $ Poids 68 % |
| 4 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 715 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −26 707 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 664 292 $ Poids 67 % |
| 5 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 422 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 084 576 $ Poids 66 % |
| 6 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 687 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +43 581 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 794 806 $ Poids 63 % |
| 7 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 527 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 978 820 $ Poids 59 % |
| 8 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 806 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 771 378 $ Poids 50 % |
| 9 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 743 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 114 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 020 839 $ Poids 50 % |
| 10 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 540 m · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 747 231 $ Poids 41 % |
| 11 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 558 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +76 145 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 933 995 $ Poids 41 % |
| 12 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 256 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +73 758 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 816 709 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.