535 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
834 500 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 187,8 m² · constr. 2009 · terrain 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509353824860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368752
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027509353824860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 643 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 787 286 $ Poids 73 % |
| 2 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 329 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 779 877 $ Poids 73 % |
| 3 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 370 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 075 016 $ Poids 71 % |
| 4 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 766 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 713 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 009 163 $ Poids 59 % |
| 5 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 813 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 169 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 936 631 $ Poids 59 % |
| 6 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 707 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −39 915 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 660 459 $ Poids 55 % |
| 7 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 490 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −43 707 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 972 116 $ Poids 53 % |
| 8 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 512 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +53 793 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 923 867 $ Poids 51 % |
| 9 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 252 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +54 635 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 807 787 $ Poids 49 % |
| 10 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 522 m · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 740 404 $ Poids 47 % |
| 11 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 218 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +75 717 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 894 017 $ Poids 47 % |
| 12 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 807 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 766 047 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.