485 Rue Paumelle · Québec
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 129 m² · constr. 2007 · terrain 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509353979110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359469
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027509353979110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 214 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 620 199 $ Poids 98 % |
| 2 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 320 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 604 243 $ Poids 92 % |
| 3 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 126 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +3 101 $ | 341 062 $ Poids 82 % |
| 4 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 344 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 776 903 $ Poids 78 % |
| 5 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 770 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 661 542 $ Poids 72 % |
| 6 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 476 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 288 $ Poids 72 % |
| 7 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 433 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 354 503 $ Poids 67 % |
| 8 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 495 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −54 448 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 824 012 $ Poids 65 % |
| 9 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 339 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 017 522 $ Poids 63 % |
| 10 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 203 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 881 $ Poids 62 % |
| 11 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 399 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +44 246 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 786 948 $ Poids 61 % |
| 12 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 534 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +49 125 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 624 344 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.