503 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 81,2 m² · constr. 2005 · terrain 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509354007410010503
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362950
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027509354007410010503
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 595 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 482 192 $ Poids 81 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 580 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 543 938 $ Poids 81 % |
| 3 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 427 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 431 378 $ Poids 78 % |
| 4 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 684 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 553 556 $ Poids 76 % |
| 5 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 707 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 588 125 $ Poids 74 % |
| 6 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 493 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 556 289 $ Poids 74 % |
| 7 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 371 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 915 $ Poids 67 % |
| 8 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 732 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 510 045 $ Poids 67 % |
| 9 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 526 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 526 439 $ Poids 66 % |
| 10 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 594 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 547 047 $ Poids 65 % |
| 11 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 408 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 418 206 $ Poids 57 % |
| 12 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 307 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 411 127 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.