509-511 Rue Paumelle · Québec
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 109,3 m² · constr. 2005 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509354287410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359463
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027509354287410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 480 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 577 365 $ Poids 89 % |
| 2 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 375 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 402 $ Poids 79 % |
| 3 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 451 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 711 266 $ Poids 79 % |
| 4 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 402 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 676 773 $ Poids 78 % |
| 5 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 308 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 665 195 $ Poids 76 % |
| 6 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 490 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 722 548 $ Poids 71 % |
| 7 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 759 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 528 085 $ Poids 65 % |
| 8 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 365 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 479 154 $ Poids 64 % |
| 9 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 404 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 167 $ Poids 62 % |
| 10 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 266 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 603 712 $ Poids 61 % |
| 11 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 153 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 381 667 $ Poids 58 % |
| 12 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 123 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 235 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.