497 Rue Paumelle · Québec
Valeur estimée
809 900 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 196,4 m² · constr. 2006 · terrain 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509354391710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359466
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027509354391710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 302 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 775 078 $ Poids 73 % |
| 2 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 799 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 577 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 941 823 $ Poids 69 % |
| 3 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 401 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 785 872 $ Poids 67 % |
| 4 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 720 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 663 566 $ Poids 66 % |
| 5 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 440 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 083 230 $ Poids 66 % |
| 6 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 703 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +42 608 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 793 833 $ Poids 63 % |
| 7 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 541 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 977 663 $ Poids 59 % |
| 8 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 736 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 718 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 019 443 $ Poids 51 % |
| 9 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 807 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 770 512 $ Poids 50 % |
| 10 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 547 m · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 746 346 $ Poids 42 % |
| 11 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 574 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +74 917 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 932 766 $ Poids 41 % |
| 12 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 260 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +72 707 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 815 659 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.