496-498 Rue Paumelle · Québec
Valeur estimée
843 700 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 272 m² · constr. 2006 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509354696110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359488
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027509354696110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 744 m · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +34 942 $ · Ajust. âge +54 015 $ | 996 960 $ Poids 59 % |
| 2 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 789 m · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −6 395 $ | 195 352 $ Poids 52 % |
| 3 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 342 m · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 1 016 496 $ Poids 41 % |
| 4 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 777 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +82 298 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 773 297 $ Poids 37 % |
| 5 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 850 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 649 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 114 049 $ Poids 32 % |
| 6 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 517 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +151 008 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 1 152 491 $ Poids 25 % |
| 7 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 862 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +123 452 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 901 409 $ Poids 16 % |
| 8 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +93 150 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 155 693 $ Poids 15 % |
| 9 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +56 583 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 560 414 $ Poids 14 % |
| 10 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 400 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +171 050 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 934 167 $ Poids 14 % |
| 11 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 437 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +234 355 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 286 643 $ Poids 14 % |
| 12 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 298 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 910 399 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.