492-494 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 89,1 m² · constr. 2006 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509355047010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359511
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027509355047010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 482 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 449 268 $ Poids 90 % |
| 2 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 449 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 585 $ Poids 86 % |
| 3 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 556 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 885 $ Poids 85 % |
| 4 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 572 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 023 $ Poids 83 % |
| 5 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 613 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 551 031 $ Poids 74 % |
| 6 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 735 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 616 448 $ Poids 70 % |
| 7 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 902 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 206 $ Poids 67 % |
| 8 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 676 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 279 $ Poids 65 % |
| 9 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 468 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 557 543 $ Poids 65 % |
| 10 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 960 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 564 874 $ Poids 64 % |
| 11 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 567 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 573 665 $ Poids 64 % |
| 12 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 742 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 890 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.