488 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 130,5 m² · constr. 2006 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509355178010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359510
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027509355178010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 33 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 620 689 $ Poids 99 % |
| 2 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 506 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 604 571 $ Poids 87 % |
| 3 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 147 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 341 305 $ Poids 82 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 730 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 661 872 $ Poids 75 % |
| 5 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 413 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 962 $ Poids 72 % |
| 6 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 532 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +38 999 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 777 873 $ Poids 70 % |
| 7 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 649 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −49 935 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 824 099 $ Poids 63 % |
| 8 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 641 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 354 579 $ Poids 63 % |
| 9 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 115 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 416 349 $ Poids 61 % |
| 10 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 73 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 982 $ Poids 60 % |
| 11 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 500 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 022 691 $ Poids 58 % |
| 12 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 507 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +52 702 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 627 921 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.