484-486 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 172,6 m² · constr. 2005 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509355328910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359509
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027509355328910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 211 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 726 754 $ Poids 84 % |
| 2 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 773 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 744 134 $ Poids 73 % |
| 3 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 796 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 948 435 $ Poids 72 % |
| 4 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 515 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 735 561 $ Poids 63 % |
| 5 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 310 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +37 983 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 840 662 $ Poids 62 % |
| 6 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 266 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 762 246 $ Poids 62 % |
| 7 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 549 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 014 218 $ Poids 61 % |
| 8 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 52 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +44 205 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 720 923 $ Poids 60 % |
| 9 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 640 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +76 708 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 946 318 $ Poids 58 % |
| 10 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 654 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 870 232 $ Poids 57 % |
| 11 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 442 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 717 737 $ Poids 55 % |
| 12 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 557 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 736 018 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.