489 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 77 m² · constr. 2006 · terrain 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509355373210010489
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364421
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027509355373210010489
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 645 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 731 $ Poids 76 % |
| 2 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 411 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 864 $ Poids 70 % |
| 3 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 611 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 473 461 $ Poids 70 % |
| 4 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 596 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 534 049 $ Poids 68 % |
| 5 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 692 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 577 241 $ Poids 66 % |
| 6 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 704 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 474 $ Poids 61 % |
| 7 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 544 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 536 801 $ Poids 60 % |
| 8 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 486 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 421 867 $ Poids 60 % |
| 9 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 494 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −32 077 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 125 $ Poids 58 % |
| 10 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 483 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +5 744 $ | 71 221 $ Poids 53 % |
| 11 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 566 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −34 676 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 517 194 $ Poids 50 % |
| 12 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 476 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 409 407 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.