479 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 110,5 m² · constr. 2006 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509355695110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359539
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027509355695110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 543 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 580 227 $ Poids 87 % |
| 2 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 474 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 718 333 $ Poids 80 % |
| 3 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 245 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 671 542 $ Poids 77 % |
| 4 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 364 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 683 261 $ Poids 77 % |
| 5 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 435 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 785 $ Poids 77 % |
| 6 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 561 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 729 402 $ Poids 70 % |
| 7 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 456 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 306 $ Poids 64 % |
| 8 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 775 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 787 $ Poids 63 % |
| 9 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 52 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 913 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 573 162 $ Poids 62 % |
| 10 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 421 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 481 523 $ Poids 62 % |
| 11 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 73 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 385 380 $ Poids 61 % |
| 12 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 182 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 609 645 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.