523-525 Rue Paumelle · Québec
Valeur estimée
828 500 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 239,3 m² · constr. 2006 · terrain 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509355852510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359459
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
23027509355852510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 781 m · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge +54 015 $ | 942 807 $ Poids 61 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 834 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 725 834 $ Poids 61 % |
| 3 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 895 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 154 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 039 554 $ Poids 56 % |
| 4 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 820 m · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge −6 395 $ | 183 893 $ Poids 46 % |
| 5 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 522 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +75 388 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 1 076 871 $ Poids 46 % |
| 6 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 914 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +66 834 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 844 791 $ Poids 31 % |
| 7 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 328 m · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −63 570 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 966 765 $ Poids 25 % |
| 8 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 523 556 $ Poids 21 % |
| 9 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 087 089 $ Poids 20 % |
| 10 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 482 m · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +83 222 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 957 698 $ Poids 18 % |
| 11 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +73 391 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 995 781 $ Poids 17 % |
| 12 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +43 594 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 542 127 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.